ï»?!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 互联¾|?土地‹¹è{的三道坎怎么˜qˆï¼Ÿ - 武威天马高新农业¿U‘技有限责ä“Q公司 人妻少妇出轨的中文字幕电影
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    互联¾|?土地‹¹è{的三道坎怎么˜qˆï¼Ÿ

    来源:www.wushijiazuqiye.com   å‘布旉™—´:2017-04-11

    互联¾|?土地‹¹è{的三道坎怎么˜qˆï¼Ÿ

    ——“神州土地”探索可持箋发展的农地流转O2O服务

    ¾~–者按åQšéšç€å…¨å›½å„地土地‹¹è{规模的扩大,土地‹¹è{的åŞ式也在不断创新。当土地遇上互联¾|‘,以土地流转äؓä¸Èš„½W¬ä¸‰æ–¹åã^台通过提供土地‹¹è{信息服务、土地流转交易服务、土地金融及借贷服务½{‰çº¿ä¸Šçº¿ä¸‹æœåŠ¡ï¼Œ¾l™å†œæ°‘和新型¾lè¥ä¸ÖM½“‹¹è{土地提供了方ä¾Ñ€‚这一模式让我们见识到了互联网下的信息时代土地开发的多种可能—â€?

    ˜q‘几òqß_¼Œå†œæ‘产权交易与互联网的深度融合成为大势所­‘‹ï¼ŒåœŸåœ°‹¹è{成了互联¾|‘时代升温最快、前景最为广阔的热点之一。然而,走得快åƈ不意味着走得长远åQŒå†œåœ°æµè½¬O2O模式发展至今也遇åˆîCº†ç“‰™¢ˆã€‚面对互联网时代的无限机遇与挑战åQŒä¼—多创业åã^台如何在大浪淘沙的局势下站稳脚跟˜q›è€Œå®žçŽ°å¯æŒç®‹å‘展åQŒæ˜¯ä¸ªå€¼å¾—反思的è¯ùN¢˜ã€?

    ˜q‘æ—¥åQŒè®°è€…采访了全国互联¾|?土地‹¹è{行业最早一批从业者之一的神州土åœîC¿¡æ¯æŠ€æœ¯æœ‰é™å…¬å¸CEO张杰åQŒäؓ我们揭开了互联网土地‹¹è{那些“看èµäh¥å¾ˆç¾Žâ€çš„表象背后åQŒä¼ä¸šéœ€è¦è¿ˆ˜q‡çš„三道坎ã€?

    解决信息瓉™¢ˆ

        布局产权交易中心+¾lçºªäºÞZ½“¾p?/strong>

    截至目前åQŒç¥žå·žåœŸåœ°æˆäº¤é¢¿U?62万亩åQŒäº¤æ˜“量6.4万笔åQŒçº¿ä¸Šçš„会员数量却只æœ?.3万余人。谈及这¾l„看èµäh¥òq¶ä¸åè°ƒçš„数据,张杰告诉记者:“我们的信息全部来自与政府合作共建的产权交易中心。我们不˜q½æ±‚¾U¿ä¸Šåºžå¤§çš„数据量åQŒä½†æ˜¯ä¿éšœæ”¶é›†æ¥çš„每一条信息都是真实的。”张杰说ã€?

    针对信息源的真实性诉求,¼œžå·žåœŸåœ°ä¸Žå…¨å›?00多个县çñ”地方政府合作åQŒä»¥æŠ•å…¥èµ„金、技术的方式共徏当地的农村äñ”权交易中心,˜q›è€Œäؓ政府提供整体解决æ–ÒŽ¡ˆåQŒåŒ…括交易中心的å»ø™®¾ã€èÊY件系¾lŸä»¥åŠäh员培训等ã€?

    一般的产权交易服务站最多搭建到乡镇一¾U§ï¼Œä½†å…·ä½“的地块信息都在村里åQŒå¦‚何解军_œ°å—信息收集的问题呢?

    2016òq´åº•åQŒæ²³åŒ—邱县农交所联合¼œžå·žåœŸåœ°æ³¨å†Œæˆç«‹æˆ‘国首个农村产权¾lçºªäººåä¼šã€‚这支由新型农业¾lè¥ä¸ÖM½“、村òq²éƒ¨ã€è¿”乡大学生½{‰äh员组成的队伍åQŒæˆä¸ºç¥žå·žåœŸåœ°æ”¶é›†ä¿¡æ¯ã€æ’®åˆäº¤æ˜“的重要推动力量。这些深入基层的¾lçºªäººå¯¹æ‘里的情况了如指掌,他们在第一旉™—´ž®†å¾…‹¹è{的土åœîC¿¡æ¯ä¸Šä¼ åˆ°åŽÑ€ä¹¡ä¸€¾U§çš„产权交易中心½{‰å¾…匚w…ã€‚经¾Uªäh之间˜q˜å¾ç«‹äº†å¾®ä¿¡¾Ÿ¤ï¼Œå¯ä»¥éšæ—¶äº’通有无ã€?

    ä¸ÞZº†ç›˜æ´»¾lçºªäºø™µ„源,¼œžå·žåœŸåœ°å»ºç«‹äº†ä¸€å¥—共赢的利益联结机制åQšç»¾Uªäh提供有效信息后,¼œžå·žåœŸåœ°ž®†ä»¥¿U¯åˆ†æˆ–货币的形式¾l™äºˆé¼“励。由于经¾Uªäh本èínž®±æ˜¯æ–°åž‹¾lè¥ä¸ÖM½“åQŒé€šè¿‡å¯¹å…¶æä¾›åŸ¹è®­æœåŠ¡åQŒäñ”前、äñ”中、äñ”后的农资及社会化服务åQŒç¥žå·žåœŸåœ°ç”¨å¤šç§æ–¹å¼ç›˜æ´»äº†ç»¾Uªäh资源åQŒè¿›è€ŒæŽŒæ¡äº†ä¸€æ‰‹ä¿¡æ¯ï¼Œèƒ½å¤Ÿæœ€å¤§ç¨‹åº¦åœ°è°ƒåŠ¨å½“地资源ã€?

    截至目前åQŒç¥žå·žåœŸåœ°å·²¾læœ‰2万多个活跃的¾lçºªäººï¼Œæ¯ä¸ªåŽ¿è‡³ž®‘能保证配有100~200名。“如果没有这些经¾UªähåQŒå†œæ‘äñ”权交易中心很隑ցšèµäh¥ã€‚”张杰说ã€?

    解决盈利瓉™¢ˆ

        探烦½C¾ä¼šåŒ–服åŠ?¾lè¥æƒæŠµæŠÆD´·‹Æ?/strong>

    ˜q‘些òqß_¼Œä¸å°‘投èín于互联网+土地‹¹è{的创业äh、投资äh铩羽而归åQŒç©¶å…¶åŽŸå› ï¼Œæ˜¯æ²¡æœ‰æ‰¾åˆîC¼ä¸šå‘展过½E‹ä¸­çš„可持箋盈利炏V€?

    ç”׃ºŽåœŸåœ°‹¹è{前期‹¹ç¨‹ä¸­ï¼Œäº¤æ˜“鉴证、签订协议等环节一般都是非盈利性质的。因而神州土地将盈利ç‚ÒŽ”¾åœ¨äº†‹¹è{完成后,所能提供的一¾pÕdˆ—½C¾ä¼šåŒ–服务项目上。据张杰介绍åQŒç¥žå·žåœŸåœ°é€šè¿‡ä¸‰ä¸ªé€”径实现盈利åQšé¦–先,通过¾U¿ä¸Šå‘布信息、线下撮合交易的方式匚w…ä¾›éœ€åŒæ–¹åQŒæ”¶å–一部分中介费用åQŒå¸®åŠ©å†œæ°‘解决“地”的问题åQ›å…¶äºŒï¼Œé€šè¿‡æä¾›äº§å‰äº§ä¸­äº§åŽ½{‰ä¸€¾pÕdˆ—½C¾ä¼šåŒ–服务实现盈利,帮助农民解决一¾pÕdˆ—“äñ”销”问题。“以产前农资服务ä¸ÞZ¾‹åQŒç›®å‰æˆ‘们能够äؓ新型¾lè¥ä¸ÖM½“提供农资的统购统销。由我们直接和农资厂家谈合作åQŒæˆ‘们的客户一½W”能省下好几万块åQŒæˆ‘们也能从中抽取利润。”张杰说。除此之外,¼œžå·žåœŸåœ°˜q˜é€šè¿‡â€œæ”¿åº?企业+银行”合作的模式开辟了农业金融服务业务领域åQŒå…¶æ ¸å¿ƒä¸šåŠ¡å†œåœ°¾lè¥æƒæŠµæŠÆD´·‹Æ‘Ö·²¾læˆä¸ÞZ¼ä¸šæœ€é‡è¦çš„盈利渠道之一ã€?

    “目前,只有¾lè¥æƒè¯ä¹¦ï¼Œé“¶è¡Œæ˜¯ä¸æ•¢æ”¾‹Æ„¡š„åQŒå› ä¸ºå®ƒè§£å†³ä¸äº†é£Žé™©çš„问题,一旦出现坏账,抉|Š¼ç‰©çš„处置ž®†æˆä¸ÞZ¸€ä¸ªç“¶é¢ˆã€‚而我们äñ”权交易中心的二次‹¹è{业务正好可以有效破解˜q™ä¸ªé—®é¢˜ã€‚”张杰告诉记者,在神州土地线上的资äñ”处置频道åQŒå†œæˆäh‹¿ç€åœŸåœ°¾lè¥æƒè¿›è¡ŒæŠµæŠÆD´·‹Æ¾ï¼Œé™¤æ”¿åºœè®¾ç«‹ä¸€éƒ¨åˆ†æ‹…保金外åQŒç¥žå·žåœŸåœîC¹Ÿä¼šå‡º10%左右的金额作为担保,实现政企银三方共担风险。有的项目还会提前做预流转,把风险处¾|®æ”¾åœ¨å‰é¢ã€?

    一旦出现风险,¾lçºªäºÞZ¼šä»¥æœ€å¿«çš„速度扑ֈ°åˆé€‚的需求方。“因ä¸ø™¢«å¤„置的土地租金一般低于实际ä­hå€û|¼Œæ‰€ä»¥å…¶ä»–经营者都会抢着要,我们˜q˜è¦é€šè¿‡ç«žä­h的方式对二次‹¹è{对象˜q›è¡Œ½{›é€‰ï¼Œé€‰æ‹©å‡ÞZ­h最高者进行处¾|®ï¼Œèƒ½å¤Ÿå¾ˆå¥½åœ°è§£å†³ä¿¡æ¯ä¸å¯¹ç§°çš„问题。”张杰说ã€?

    解决资金瓉™¢ˆ

        谋求国家专项补脓+企业融资

    ¼œžå·žåœŸåœ°å‘展至今åQŒæ‘¸ç´¢å‡ºäº†ä¸€æ¡åœ¨äº’联¾|‘背景下谋求生存åQŒå®žçŽ°å¯æŒç®‹˜qè¥çš„发展模式:“我们对未来是充满信心的。今òq´ä¸­å¤®ä¸€åäh–‡ä»Óž¼Œæ ¸å¿ƒå†…容ž®±æ˜¯ä¾›ç»™ä¾§ç»“构性改革,提升土地利用效率åQŒæå‡å†œäº§å“è´¨é‡æ°´åã^åQŒè®©è€ç™¾å§“都致富。但具体如何åŽÕdšåQŒè¿˜å­˜åœ¨è®¸å¤šäºŸå¾…解决的问题。”张杰坦­a€ã€?

    无论对于土地‹¹è{行业˜q˜æ˜¯ä¼ä¸šè‡ªèín的发展,资金问题是绕不开的。据张杰介绍åQŒå„地方产权交易中心的资金来源大部分依靠地方财政支撑åQŒç„¶è€Œå›½å®¶ç›®å‰æ²¡æœ‰é’ˆå¯¹äº¤æ˜“中心徏设以及运行方面的补脓。原则上åQŒåœŸåœ°ç¡®æƒçš„目的ž®±æ˜¯˜q›è¡Œ‹¹è{交易½{‰æˆæžœåº”用,åˆ?018òq´ç¡®æƒæ­£å¼å®Œæˆçš„时候,所有县¾U§äñ”权交易中心都应该å»ø™“v来了åQŒå› è€Œå›½å®¶åº”该拿å‡ÞZ¸€éƒ¨åˆ†èµ„金åQŒé’ˆå¯¹äñ”权交易中心的å»ø™®¾å’Œè¿è¡Œè¡¥è´´åœ°æ–¹èƒ¦æ”ѝ€?

    除此之外åQŒä¼ä¸šè‡ªíw«å‘展也面äÍ着资金éšùN¢˜åQŒå¦‚何高效实现融资成ä¸ø™¡Œä¸šå†…企业面äÍ的难题ã€?

    “近几年åQŒåœ¨äº’联¾|?农业领域出现了一个ä×o人痛心的现象åQŒä¸€äº›åˆ›ä¸šè€…的动机òq¶ä¸æ˜¯å¦‚何把™å¹ç›®åšæˆåQŒè€Œæ˜¯é€šè¿‡èµ„本˜qä½œåQŒå¼•èµähŠ•èµ„者关注,˜q›è€Œè®©è‡ªå·±å¿«é€Ÿå¥—现。目前这个现象还比较普遍。”张杰说åQŒâ€œæœªæ¥ï¼Œåšäº’联网+土地‹¹è{的åã^åîC¼š­‘Šæ¥­‘Šå¤šåQŒæ›´æ–°æ·˜æ±îC¹Ÿä¼šè¶Šæ¥è¶Šå¿«ã€‚农业åƈ不是一个实现短期利润的产业åQŒæ­ä¹˜ä¸Šäº’联¾|‘快车的农地‹¹è{服务更要深植农业基因åQŒè„šítå®žåœŽÍ¼ŒæŠŠå·¥ä½œåšåˆ°åˆ«äººçœ‹ä¸åˆ°çš„地方去。â€?

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